Словарь терминов
Капитал (Capital)
накопленное богатство физического лица или предприятия.
Д.Фридман, Н.Ордуэй "Анализ и оценка приносящей доход недвижимости", изд."Дело ЛТД" Москва, 1995(1)
Капитализированная стоимость (Capitalized value)
текущая стоимость будущих выгод, ожидаемых от потока доходов и выручки от перепродажи.
Д.Фридман, Н.Ордуэй "Анализ и оценка приносящей доход недвижимости", изд."Дело ЛТД" Москва, 1995(1)
Капитализировать (Capitalize)
привести будущий поток доходов к единой сумме его текущей стоимости.
Д.Фридман, Н.Ордуэй "Анализ и оценка приносящей доход недвижимости", изд."Дело ЛТД" Москва, 1995(1)
Капіталізація
визначення вартості об"єкта оцінки на підставі очікуваного доходу від його використання. Капіталізація може здійснюватися із застосуванням ставки капіталізації (пряма капіталізація) або ставки дисконту (непряма капіталізація чи дисконтування).
Нацiональний стандарт 1 оцiнки майна "Загальнi засади оцiнки майна i майнових прав" (2)
Комбинированная (сложная) ставка (Composite rate)
рассчитывается как средневзвешенная различных коэффициентов, применяемых к собственности.
Д.Фридман, Н.Ордуэй "Анализ и оценка приносящей доход недвижимости", изд."Дело ЛТД" Москва, 1995(1)
Коммерческая собственность (Commercial property)
приносящая доход собственность, используемая под офисы, магазины или услуги; сюда не включается жилье, объекты публичного или производственного назначения.
Д.Фридман, Н.Ордуэй "Анализ и оценка приносящей доход недвижимости", изд."Дело ЛТД" Москва, 1995 (1)
Кондоминиум (Condominium)
правовая форма собственности, по которой объект разделяется на элементы индивидуальной собственности.
Д.Фридман, Н.Ордуэй "Анализ и оценка приносящей доход недвижимости", изд."Дело ЛТД" Москва, 1995 (1)
Коэффициент застройки участка (FAR)
показывает соотношение между площадью здания и земли. Например, FAR 2:1 означает, что на 1 кв.фут земли может приходится 2 кв. фута поэтажной площади здания. Если предполагается застроить только половину земельного участка, то на нем можно построить 4-этажное здание.
Д.Фридман, Н.Ордуэй "Анализ и оценка приносящей доход недвижимости", изд."Дело ЛТД" Москва, 1995 (1)
Коэффициент капитализации (Capitalization rate (cap rate))
ставка, используемая для пересчета доходов в единую сумму капитальной стоимости. Последняя рассчитывается как отношение переодического дохода к коэффициенту капитализации. В сфере недвижимости коэффициент капиталазации должен включать процент и во многих случаях - воврат капитала.
Д.Фридман, Н.Ордуэй "Анализ и оценка приносящей доход недвижимости", изд."Дело ЛТД" Москва, 1995 (1)
Коэффициент капитализации для зданий и сооружений (Building capitalization rate)
коэффициент, используемый в технике остатка для капитализации дохода, приписываемого зданиям и сооружениям; учитывает как доход на инвестиции, так ивозврат инвестированного в здания капитала.
Д.Фридман, Н.Ордуэй "Анализ и оценка приносящей доход недвижимости", изд."Дело ЛТД" Москва, 1995 (1)
Коэффициент собственного капитала (Equity ratio)
процентное соотношение между суммой денежного платежа покупателя и общей ценой покупки; или соотношение между стоимостью собственного капитала и полной стоимостью объекта в любой момент времени.
Д.Фридман, Н.Ордуэй "Анализ и оценка приносящей доход недвижимости", изд."Дело ЛТД" Москва, 1995 (1)
Коэффициент улучшений (Improvement ratio)
отношение стоимости зданий и сооружений к стоимости всей собственности.
Д.Фридман, Н.Ордуэй "Анализ и оценка приносящей доход недвижимости", изд."Дело ЛТД" Москва, 1995 (1)