Словарь терминов
Пакет (пучок) прав (Bundle of rights)
правовая теория, мспользуемая для определения природы объекта собственности. Согласно ей объект собственности представляет собой совокупность прав, которые могут быть проданы раздельно, таких, как прав владения, использования, контроля, получения выгод, распоряжения собственностью.
Д.Фридман, Н.Ордуэй "Анализ и оценка приносящей доход недвижимости", изд."Дело ЛТД" Москва, 1995 (1)
Первая ипотека (First mortgage)
право первоочередного удержания собственности, обеспечивающей погашение долга. Приоритетное по отношению к правам последующих кредиторов.
Д.Фридман, Н.Ордуэй "Анализ и оценка приносящей доход недвижимости", изд."Дело ЛТД" Москва, 1995 (1)
Период владения (Holding period)
период реализации права собственности на объект, с даты покупки до даты продажи.
Д.Фридман, Н.Ордуэй "Анализ и оценка приносящей доход недвижимости", изд."Дело ЛТД" Москва, 1995 (1)
Плавающая ставка (Floating rate)
переменная ставка процента, привязанная к какому-либо взаимно согласованному индексу.
Д.Фридман, Н.Ордуэй "Анализ и оценка приносящей доход недвижимости", изд."Дело ЛТД" Москва, 1995 (1)
Подход капитализации (Capitalization approach)
см.Доходный подход
Д.Фридман, Н.Ордуэй "Анализ и оценка приносящей доход недвижимости", изд."Дело ЛТД" Москва, 1995 (1)
Подход прямого сравнительного анализа продаж (Direct sales comparion approach)
метод оценки стоимости путем сравнения недавних продаж сравнимых объектов с оцениваемым объектом после проведения соответствующих корректировок, учитывающих различие между ними. Этот метод эффективен для активного рынка, на котором можно найти сходные сделки и собрать по ним информацию.
Д.Фридман, Н.Ордуэй "Анализ и оценка приносящей доход недвижимости", изд."Дело ЛТД" Москва, 1995 (1)
Подходы к оценке (Appraisal approaches)
традиционные подходы к оценке стоимости, используемые профессиональными оценщиками: -подход прямого сравнительного анализа продаж - то же, что и Подход рыночной информации, известен также как Рыночный подход, Подход рыночных продаж, Подход сравнения продаж; -Затратный метод - то же, что и Подход суммирования; -Доходный подход - то же, что и Подход капитализации, Подход капитализации дохода.
Д.Фридман, Н.Ордуэй "Анализ и оценка приносящей доход недвижимости", изд."Дело ЛТД" Москва, 1995 (1)
Полное (абсолютное) право собственности (Fee simple)
наивысшая сумма прав собственности на недвижимость, признаваемая законом.
Д.Фридман, Н.Ордуэй "Анализ и оценка приносящей доход недвижимости", изд."Дело ЛТД" Москва, 1995 (1)
Пороговый кредит (Floor loan)
минимальная сумма кредита, которая будет предоставлена кредитором по завершении строительства зданий и сооружений.
Д.Фридман, Н.Ордуэй "Анализ и оценка приносящей доход недвижимости", изд."Дело ЛТД" Москва, 1995 (1)
Права на воздушное пространство (Air rights)
право использовать, контролировать и занимать воздушное пространство или его часть над конкретным участком земли.
Д.Фридман, Н.Ордуэй "Анализ и оценка приносящей доход недвижимости", изд."Дело ЛТД" Москва, 1995 (1)
Приносящая доход собственность (Income-producing property)
собственность, приносящая ее владельцу периодический доход, например офисное здание или жилой комплекс.
Д.Фридман, Н.Ордуэй "Анализ и оценка приносящей доход недвижимости", изд."Дело ЛТД" Москва, 1995 (1)
Принцип наилучшего и наиболее эффективного использ (Highest and best use, principle of)
Законное, физически возможное, финансово обоснованное и вероятное использование участка земли, создающее поток дохода, который будучи капитализированным, дает наивысшую стоимость земли.
Д.Фридман, Н.Ордуэй "Анализ и оценка приносящей доход недвижимости", изд."Дело ЛТД" Москва, 1995 (1)
Принцип предвидения (Anticipation, principle of)
принцип оценки, согласно которому стоимость определяется текущей стоимостью доходов или других выгод, получение которых ожидается в будущем от владения собственностью.
Д.Фридман, Н.Ордуэй "Анализ и оценка приносящей доход недвижимости", изд."Дело ЛТД" Москва, 1995 (1)
Принцип соответствия (Conformity, principle of)
принцип оценки, согласно которому стоимость объекта зависит от того, насколько его архитектурный стиль и уровни удобств и услуг отвечают потребностям и ожиданиям рынка.
Д.Фридман, Н.Ордуэй "Анализ и оценка приносящей доход недвижимости", изд."Дело ЛТД" Москва, 1995 (1)
Прогнозирование (Forecasting)
оценка будущих событий, основанная на нынешних знаниях, фактах, теории и суждении.
Д.Фридман, Н.Ордуэй "Анализ и оценка приносящей доход недвижимости", изд."Дело ЛТД" Москва, 1995 (1)
Процесс оценки (Appraisal process)
процедура последовательного решения задачи, включающая анализ данных для получения заключения о стоимости.
Д.Фридман, Н.Ордуэй "Анализ и оценка приносящей доход недвижимости", изд."Дело ЛТД" Москва, 1995 (1)
Прямая общая капитализация (Direct overall capitalization)
метод капитализации дохода, в основу которого положено деление чистого операционного дохода на коэфициент, полученный в результате анализа сопоставимых объектов и сравнения доходов от этих объектов с ценами их продажи.
Д.Фридман, Н.Ордуэй "Анализ и оценка приносящей доход недвижимости", изд."Дело ЛТД" Москва, 1995 (1)
Прямые затраты (Direct costs)
затраты, непосредственно связанные с физическим осуществлением проекта, такие, как, например, затраты на сталь, кирпич, пиломатериалы и труд.
Д.Фридман, Н.Ордуэй "Анализ и оценка приносящей доход недвижимости", изд."Дело ЛТД" Москва, 1995 (1)